豐原透天華廈
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豐原透天華廈 中興路邊間透天
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：638 萬
- 參考單價：36.37 萬/坪
- 地址：
台中市
豐原區
中興路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：17.54 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：17.54 坪
- 土地面積：18.75 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：49 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 低門檻買房： 總價 638 萬元，在台中豐原區域屬於入門價位，降低購屋負擔。 生活機能成熟： 鄰近今日市場、超市與屈臣氏，日常采買與生活需求步行即可滿足。 交通與學區： 鄰近 152 公車站可直達台中市中心，周邊有瑞穗國小與豐原高商，生活圈穩定。 產品特性： 透天形式擁有隱私性，且為邊間戶型，通常通風與採光條件較好。 |
| 劣勢 | 屋齡偏高： 屋齡已達 49 年，屬於老屋，可能面臨管線老化或結構隱患的風險。 空間有限： 總坪數僅 17.54 坪，空間較小，對於有家庭擴充需求的買家可能顯得擁擠。 衛浴配置： 僅有 1 間衛浴，對於 2 房格局而言，使用尖峰時段可能會有動線衝突。 無車位： 總坪數不含車位，在老社區或繁榮路段停車可能較為不便。 |
| 機會 | 低價置產： 適合預算有限的首購族，先落腳於交通便利區域，未來再考慮置換。 翻轉潛力： 透過內部裝修與現代化整理，可大幅提升居住舒適度與房屋價值。 租金潛力： 鄰近學校與市場，若能維持良好出租條件，具穩定租金收益潛力。 |
| 威脅 | 貸款風險： 銀行對於 40 年以上老屋的貸款成數與年限可能有所限制，影響購屋資金規劃。 維護成本： 屋況較舊，購屋後可能需投入較多資金進行水電、水龍頭或防水等維護工程。 流動性： 老舊透天在未來轉手時，可能面臨買家更偏好新成屋或中古屋的市場趨勢挑戰。 |
2. 物件評論
這是一筆適合「預算導向」買家的物件。其最大亮點在於總價低於 650 萬，且位於豐原核心生活區，生活機能與交通動線都非常成熟，非常適合作為人生第一棟房子，或是打算長期持有的租屋投資者。
然而，購屋者必須正視「老屋」的潛在成本。屋齡近 50 年意味著未來可能面臨較多的維護支出，且銀行貸款條件可能不如新屋寬鬆。如果您對居住品質要求極高，或預算中難以預留一筆整修基金，這並非首選。但若您能接受老屋生活氛圍，並願意承擔初期整修以換取低總價與核心地段，此物件則具備實質的可購入價值。
問與答
豐原透天華廈
豐原透天華廈
王鴻妙(仲介，收取服務費)
暱稱：妙姐
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0988-757605
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太平洋房屋 豐原豐東 加盟店
經紀業名稱: 鑫鴻不動產經紀有限公司
證號: (102)登字第259513號
嗨，我是您在房地產路上最可靠的夥伴，專注於豐原地區透天與華廈買賣。深耕豐原多年，我始終以誠懇、細心、負責任的態度服務每一位客戶，相信買房賣房不只是交易，更是一段值得被好好對待的旅程。
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